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           咨詢標題:購房指標轉讓協議書是否有效?

          咨詢發布者:intelliu

          所在地區:湖南-岳陽

          由于我個人存在的種種困難,沒有辦法我才把單位商品住房的購房指標賣給了他人,轉讓費是兩萬二千元,協議書上規定簽訂轉讓協議時買方要預付轉讓費一萬元,剩下的轉讓費以后再給,而且如果一方違約的話要支付違約金三萬元。但是當時簽訂協議的時候乙方說預付的一萬元過幾天再給。現在單位又有了新規定說我不能賣這個指標,請問律師,我們簽訂的這份協議是否有法律效力?我這種行為算是違約嗎?是否返還乙方已替我支付的購房首付款就可以了?謝謝,熱切期盼律師的解答!
          2006/10/12 22:28:00
           律師回復區

          唐國忠律師
          湖南省-長沙市
          電話:13055176617
          一、單位集資房的購買者一般應是單位內部職工,職工不能將購房的權利(也就是你講的購房指標)轉讓給其他人。   二、在這種情況下,如你雙方簽訂了轉讓協議,則該協議應為無效協議。由于協議無效,則不存在違約責任的問題。你應將所收款項返給購房人。
          2006/10/12 22:43:00
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          何向前律師
          湖南省-株洲市
          電話:0731—225281818073391
          雙方交易的是一個購房期權,而這個期權并非出賣人所享有。
          2006/10/12 23:28:00
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